Prêt hypothécaire in fine : financez vos projets

Vous êtes propriétaire et avez besoin de trésorerie ? Le prêt de trésorerie hypothécaire in fine vous permet de dégager rapidement des liquidités, tout en conservant l’usage de votre bien.

Contrairement à un prêt classique, vous payez les intérêts chaque mois et remboursez le capital uniquement à l’échéance. Cette formule est idéale pour des projets à court ou moyen terme, ou si vous attendez un flux de trésorerie futur.

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire in fine ?

Ce type de financement utilise un bien immobilier existant comme garantie, qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif.

C’est un prêt à usage libre, que vous pouvez utiliser pour des besoins personnels, professionnels ou patrimoniaux. Par exemple, il peut servir à financer un projet immobilier, un rachat de dettes, des travaux, une donation ou le lancement d’une activité.

Spécificité : vous remboursez le capital en une seule fois à la fin du prêt, généralement sur une période de 5 à 10 ans.

À qui s’adresse ce financement ?

Le prêt in fine convient aux propriétaires disposant d’un bien immobilier de valeur suffisante pour garantir le montant emprunté. Ainsi, il est particulièrement adapté à :

• Les seniors ou retraités souhaitant limiter leurs mensualités
• Les investisseurs ou marchands de biens en attente de revente
• Les entrepreneurs ou indépendants nécessitant un apport temporaire de trésorerie
• Les particuliers désirant financer un projet sans vendre leur propriété

Les principaux avantages

Critère	Prêt in fine	Prêt amortissable classique
Mensualités	Faibles : seuls les intérêts sont payés chaque mois	Plus élevées : capital + intérêts remboursés mensuellement
Souplesse financière	Capital préservé jusqu’à l’échéance	Moins flexible
Remboursement du capital	En une seule fois à la fin du prêt	Étalé sur toute la durée
Optimisation fiscale	Intérêts constants, déductibles chaque année dans un projet locatif	Intérêts décroissants, déduction limitée dans le temps

Points à anticiper

Planifier le remboursement final : prévoyez dès le départ comment rembourser le capital (vente, succession, refinancement).

Coût global : les intérêts cumulés peuvent représenter une charge importante, mais la flexibilité et l’effet de levier financier compensent souvent ce coût.

Une solution sur mesure pour libérer des liquidités

Le prêt hypothécaire in fine est un outil flexible et sécurisé pour libérer de la trésorerie tout en conservant votre bien.

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FAQ – Prêt hypothécaire in fine

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, cela peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.
Une assurance emprunteur peut être exigée dans le cadre de l’octroi d’un crédit.
L’emprunteur reste libre de souscrire cette assurance auprès de l’assureur de son choix, dans les conditions prévues par les articles L.313-30 et suivants du Code de la consommation. Les garanties couvertes ainsi que les conditions d’application figurent dans la notice d’information remise à l’emprunteur lors de la demande d’adhésion. En cas de risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés.
Dans ce cadre, les dispositions de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) s’appliquent.
Plus d’informations disponibles sur www.aeras-infos.fr.