Faire un prêt hypothécaire pour acheter à Bali

Acheter à Bali séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers, attirés par la rentabilité locative et le cadre paradisiaque. Cependant, financer ce type d’achat peut s’avérer complexe, car les banques locales limitent souvent l’accès au crédit pour les non-résidents.
Le prêt de trésorerie hypothécaire apparaît alors comme une option stratégique : il permet d’utiliser la valeur de votre patrimoine existant pour financer un bien à Bali.

Comprendre le principe du prêt de trésorerie hypothécaire

Définition et fonctionnement

Le prêt de trésorerie hypothécaire consiste à emprunter de l’argent en mettant en garantie un bien immobilier déjà payé, situé en France.
L’établissement prêteur vous accorde un montant basé sur la valeur de votre bien, généralement entre 50 et 70 %, que vous pouvez ensuite utiliser librement.

Objectif : libérer du capital sans vendre son patrimoine

Ce type de financement permet de dégager des liquidités tout en conservant la propriété de votre bien hypothéqué. C’est une solution flexible pour les investisseurs souhaitant financer un achat international sans déséquilibrer leur situation financière.

Pourquoi choisir ce mode de financement pour Bali ?

Les avantages principaux

• Taux compétitifs : un prêt garanti sur un bien en Europe est souvent moins coûteux qu’un crédit à l’étranger.
• Montant modulable : vous empruntez selon la valeur de votre patrimoine existant.
• Souplesse d’utilisation : les fonds peuvent servir à acheter, rénover ou meubler une propriété à Bali.
• Gain de temps : la procédure se fait dans un cadre bancaire familier et sécurisé, souvent plus rapide que les démarches locales.

Un levier efficace pour investir à l’étranger

Avec un marché immobilier en plein essor, Bali offre des opportunités de rendement intéressantes, notamment dans les zones touristiques comme Canggu, Uluwatu ou Seminyak.
Utiliser une trésorerie hypothécaire permet de profiter de cet effet de levier tout en diversifiant son patrimoine international.

Conditions et critères d’éligibilité

Les profils concernés

Ce type de prêt s’adresse principalement aux propriétaires disposant :

• D’un bien immobilier totalement ou partiellement remboursé,
• D’une situation financière stable,
• Et d’un projet d’investissement clair (achat, construction, rénovation, etc.).

Montant et durée du prêt

Le montant accordé dépend de la valeur du bien mis en garantie et du revenu de l’emprunteur. En général :

• Montant : 100 000 € à 1 000 000 €, voire plus selon la valeur de votre bien,
• Durée : de 10 à 25 ans,
• Taux d’intérêt : fixe ou variable selon le profil et la durée du prêt.

Les étapes clés pour financer un achat à Bali

Étape 1 : Constitution du dossier de financement

Le dossier comprend vos justificatifs de revenus, bilans patrimoniaux, et le projet d’achat (type de bien, budget, localisation).

Étape 2 : Évaluation de votre bien garanti

Une estimation professionnelle est effectuée pour déterminer la valeur hypothécable. Cette étape fixe la capacité maximale d’emprunt.

Étape 3 : Signature et mise à disposition des fonds

Une fois le prêt validé, les fonds sont versés sur votre compte.

Points de vigilance avant de vous lancer

Les risques à anticiper

• Risque de change : la fluctuation entre l’euro et la roupie indonésienne peut influencer le coût global du projet.
• Cadre juridique local : les étrangers ne peuvent pas posséder directement le terrain à Bali. Il faut donc recourir à une structure légale adaptée (PMA ou bail longue durée).
• Risque de saisie : en cas de défaut de remboursement, le bien hypothéqué en France peut être saisi.

Bonnes pratiques

• Faites-vous accompagner par un conseiller financier.
• Faites traduire tous les documents officiels avant signature.
• Évitez les transferts directs sans contrôle notarial.

Les bénéfices d’une stratégie bien planifiée

Le prêt de trésorerie hypothécaire permet d’investir sans vendre son patrimoine existant et d’accéder à des biens à fort potentiel locatif ou de revente.
Bien préparé, ce financement devient un véritable outil de diversification patrimoniale, combinant rendement et plaisir d’un investissement exotique.

Prêt hypothécaire : levier pour vos investissements

Le prêt de trésorerie hypothécaire est une solution puissante pour acheter un bien immobilier tout en maîtrisant les risques financiers.

Préparez votre dossier avec soin, évaluez vos capacités, et faites-vous accompagner par un expert financier pour maximiser les chances de réussite de votre projet.

FAQ – prêt hypothécaire pour acheter à Bali

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, cela peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.
Une assurance emprunteur peut être exigée dans le cadre de l’octroi d’un crédit.
L’emprunteur reste libre de souscrire cette assurance auprès de l’assureur de son choix, dans les conditions prévues par les articles L.313-30 et suivants du Code de la consommation. Les garanties couvertes ainsi que les conditions d’application figurent dans la notice d’information remise à l’emprunteur lors de la demande d’adhésion. En cas de risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés.
Dans ce cadre, les dispositions de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) s’appliquent.
Plus d’informations disponibles sur www.aeras-infos.fr.