Comment acheter un bien immobilier au Maroc

Pourquoi investir dans l’immobilier au Maroc ?

Le Maroc attire chaque année de nombreux investisseurs français, séduits par son climat, sa proximité avec l’Europe et une fiscalité compétitive. Que ce soit pour préparer une retraite au soleil, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, le royaume offre un marché immobilier dynamique et attractif.

Acheter un bien immobilier au Maroc : les étapes clés

1. Définir votre projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
2. Choisir la localisation : Marrakech, Casablanca, Tanger ou Agadir.
3. Passer par une agence locale : pour sécuriser les démarches.
4. Négocier le prix : la marge est souvent plus large qu’en France.
5. Faire appel à un notaire marocain : vérification juridique obligatoire.
6. Signer le compromis puis l’acte de vente.
7. Régler les frais annexes : droits d’enregistrement, taxes, notaire.

Appartement, maison ou Riad : quel type de bien choisir ?

Le choix dépend de vos besoins et de votre budget :

• L’appartement : idéal pour un premier achat, moderne et sécurisé.
• La maison : adaptée aux familles et aux séjours longue durée.
• Le riad : un charme unique, souvent placé dans les médinas, parfait aussi pour la location touristique.

Les Français déjà séduits par l’immobilier marocain

Aujourd’hui, plus de 60 000 retraités français vivent au Maroc, profitant d’un cadre de vie agréable et d’un coût de la vie avantageux. Ce chiffre illustre à quel point le pays séduit comme destination de résidence et d’investissement.

Pour ceux qui n’habitent pas sur place toute l’année, l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’un Riad représente une opportunité encore plus intéressante. En effet, beaucoup de propriétaires choisissent de rentabiliser leur bien en le proposant en location saisonnière lorsqu’ils sont absents. Certains le confient à des proches, d’autres passent par des plateformes de location : une solution idéale pour couvrir les charges et générer des revenus complémentaires.

Comment financer un achat immobilier au Maroc ?

1. Utiliser son épargne personnelle

Solution simple et rapide, mais à équilibrer avec une réserve de sécurité.

2. Recourir à un prêt hypothécaire en France

• Garantir un bien déjà détenu en France.
• Accéder à des taux souvent plus avantageux.
• Relation bancaire simplifiée.

3. Demander un crédit immobilier au Maroc

• Apport personnel exigé (20 à 30 %).
• Conditions parfois plus strictes pour les non-résidents.
• Une option intéressante si vous souhaitez gérer tout localement.

Coupe du Monde 2030 : un atout économique majeur pour l’immobilier marocain

Le Maroc accueillera en 2030, avec l’Espagne et le Portugal, la Coupe du Monde de football. Cet événement historique représente une formidable opportunité pour l’économie et le marché immobilier marocains.

• Retombées économiques estimées : entre 8 et 10 milliards de dollars.
• Création d’emplois : plus de 335 000 emplois directs et indirects.
• Tourisme : environ 1,2 million de visiteurs internationaux attendus.
• Investissements : près de 52 milliards de dirhams prévus pour moderniser les infrastructures, les transports et les stades.

Concrètement, cela signifie que la demande en hébergement et en locations saisonnières va exploser, offrant aux propriétaires de résidences secondaires (appartements, villas, riads) une rentabilité accrue. Acheter dès maintenant permet de bénéficier d’une valorisation à long terme et de revenus locatifs renforcés par ce futur afflux touristique.

Bonnes pratiques pour réussir son investissement

• Comparer les offres de crédit avant de signer.
• Prévoir 6 à 8 % de frais annexes (notaire, taxes).
• Se faire accompagner par un notaire marocain.
• Anticiper la fiscalité si vous louez le bien.

Investissement au Maroc

Acheter un bien immobilier au Maroc reste une opportunité sûre et attractive. Que vous choisissiez un appartement, une maison ou un riad, vous pouvez à la fois profiter d’une résidence de charme et générer des revenus en location saisonnière. Avec 60 000 retraités français déjà installés au Maroc et l’horizon de la Coupe du Monde 2030, le pays s’impose comme un marché immobilier en plein essor, idéal pour investir dès aujourd’hui.

Votre futur bien immobilier au Maroc peut devenir à la fois un havre de paix et un placement rentable.

FAQ – Achat immobilier au Maroc

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, cela peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.
Une assurance emprunteur peut être exigée dans le cadre de l’octroi d’un crédit.
L’emprunteur reste libre de souscrire cette assurance auprès de l’assureur de son choix, dans les conditions prévues par les articles L.313-30 et suivants du Code de la consommation. Les garanties couvertes ainsi que les conditions d’application figurent dans la notice d’information remise à l’emprunteur lors de la demande d’adhésion. En cas de risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés.
Dans ce cadre, les dispositions de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) s’appliquent.
Plus d’informations disponibles sur www.aeras-infos.fr.