Comment acheter en Israël grâce au prêt hypothécaire

Bureau moderne à Tel Aviv. Le couple se prépare à acheter en Israël

Écrit par

Frédérique.B

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De nombreux acquéreurs français sont intéressés pour acheter en Israël, un marché caractérisé par des règles spécifiques, des opportunités diverses et des conditions d’accès parfois exigeantes pour les non-résidents.
Mais une fois le projet mûri, une question s’impose : comment financer efficacement son achat à l’étranger ?

Les banques israéliennes sont souvent prudentes avec les non-résidents. En effet, elles demandent un apport important (jusqu’à 50 % du prix du bien) et imposent des conditions strictes.


Cependant, il existe une alternative souple et sécurisée : le prêt hypothécaire en France, qui vous permet de mobiliser la valeur de votre patrimoine pour concrétiser votre projet immobilier en Israël, et ce, sans vider votre épargne.

Les étapes pour acheter en Israël

 1. Préparer votre projet

Définissez votre budget, le type de bien recherché (appartement, maison, investissement locatif) ainsi que vos objectifs à moyen terme.

 2. Sécuriser la transaction

En Israël, il est obligatoire de passer par un avocat pour vérifier les documents, le cadastre et les conditions du contrat.

 3. Signer le contrat de vente

Une promesse de vente est conclue et un acompte d’environ 10 % est versé. Enfin, l’acte final n’est signé qu’après validation juridique complète.

 4. Anticiper les frais annexes

Comptez entre 6 et 12 % du prix du bien pour les frais d’avocat, taxes d’achat et honoraires d’agence.

Financer votre achat en Israël : la clé du succès

 Le prêt hypothécaire en France : une solution puissante

Le prêt hypothécaire (PTH) consiste à mettre en garantie un bien déjà détenu en France (résidence principale ou secondaire).
Il permet d’obtenir un capital sans vendre son patrimoine, utilisable pour financer un achat immobilier en Israël.

Les avantages sont nombreux :

  • Jusqu’à 70 % de la valeur du bien en France mobilisable.
  • Souplesse d’utilisation : financement total ou partiel (apport exigé par une banque locale).
  • Taux attractifs et conditions maîtrisées par rapport à un crédit étranger.

Exemple : vous possédez un bien en France estimé à 400 000 €. Avec un PTH, vous pouvez emprunter jusqu’à 280 000 € pour financer votre acquisition en Israël, tout en gardant votre bien.

Pourquoi passer par un courtier en prêt hypothécaire pour achater en Israël ?

Un projet international demande une compréhension fine des mécanismes bancaires et des exigences réglementaires.


Vous pouvez faire appel à un courtier spécialisé en prêt hypothécaire pour :

  • Trouver les meilleures offres bancaires adaptées à votre profil.
  • Monter un dossier solide pour maximiser vos chances d’acceptation.
  • Négocier des conditions avantageuses (taux, durée, garanties).
  • Vous faire gagner du temps et de la sérénité.

Grâce à un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez d’une stratégie de financement sur mesure, que vous souhaitiez financer la totalité du projet ou simplement l’apport exigé par une banque israélienne.

Agissez dès maintenant

Acheter un bien immobilier en Israël devient simple lorsque le financement est bien structuré.
Le prêt hypothécaire en France offre une liberté totale : il finance l’apport, le projet complet ou toute autre dépense liée à l’achat.
Grâce à l’accompagnement d’un courtier spécialisé, vous transformez votre patrimoine en levier d’investissement international.

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FAQ – Prêt hypothécaire acheter en Israël

1. Le prêt hypothécaire peut-il financer un achat à l’étranger ?

Oui. Vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire obtenu en France pour financer un bien situé en Israël ou ailleurs.

2. Le PTH peut-il couvrir l’apport exigé par une banque israélienne ?

Absolument. C’est une solution courante pour compléter un financement local.

3. Quels sont les avantages d’un courtier en prêt hypothécaire ?

Il connaît les solutions adaptées, négocie les meilleures conditions et simplifie la gestion du dossier.

4. Peut-on emprunter sans vendre son bien en France ?

Oui, le prêt hypothécaire vous permet de garder votre bien tout en utilisant sa valeur comme levier financier.

5. Quelles garanties sont demandées ?

Le bien français mis en hypothèque sert de garantie principale auprès de la banque prêteuse.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, cela peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.
Une assurance emprunteur peut être exigée dans le cadre de l’octroi d’un crédit.
L’emprunteur reste libre de souscrire cette assurance auprès de l’assureur de son choix, dans les conditions prévues par les articles L.313-30 et suivants du Code de la consommation. Les garanties couvertes ainsi que les conditions d’application figurent dans la notice d’information remise à l’emprunteur lors de la demande d’adhésion. En cas de risque aggravé de santé, les garanties et le tarif doivent être adaptés.
Dans ce cadre, les dispositions de la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) s’appliquent.
Plus d’informations disponibles sur www.aeras-infos.fr.

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